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  1. Baufinanzierung
  2. Baufinanzierung Essen

BauFinanzierung Essen

FREIER Finanzberater für Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung, Hauskredit.

Essen und Metropol-Region Essen

Als freier Baufinanzierungsberater habe ich über professionelle Online-Plattformen Zugriff auf über 100 Banken (Banken aus der Region Essen, überregionale Banken Versicherungen, Bausparkassen, Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW). Darunter befinden sich zum Beispiel die ING-DiBa, DSL Bank, Deutsche Bank, DKB Deutsche Kreditbank, BHW, Commerzbank, LBS, Münchener Hypothekenbank, SKG, Von Essen Bank, Württembergische, zahlreiche Volksbanken, Sparda Banken sowie Kreissparkassen…

 

 

Auch einige Versicherungen bieten Baufinanzierungen an, wie die Allianz, Alte Leipziger, Axa, Deutsche Ring, Hannoversche Leben, Universa, Volkswohl Bund… Außerdem berate ich Sie zu den verschiedenen KfW-Förderprogrammen auch für die Region Essen. Sie können auswählen und diese werden bei Ihrer Finanzierungslösung berücksichtigt.

 

Baufinanzierung berechnen >>

Vorteile für Sie:

  • Persönliche und individuelle Betreuung komplett aus einer Hand durch Ihren Berater Oliver Urban

  • qualifizierte Beratung & Videoberatung durch Oliver Urban - dem Experten für günstige Baufinanzierung in Essen und Region

  • Zusammenstellung der notwendigen Dokumente für Ihre Hausfinanzierung in der Region Essen - Schritt für Schritt

  • Beratung bei Ihnen digital vor Ort in Essen und Region möglich - Baufinanzierer regional und überregional - Service Mo - Fr und Samstags nach Absprache

  • Orientierung durch den Finanzierungsdschungel für Ihr neues Zuhause

  • Unkomplizierte und schnelle Abwicklung - Antwort und Reaktion sofort!

  • Kompetente, unverbindliche und qualifizierte Baufinanzierungsberatung

  • Einbindung von Förderprogrammen, KFW, KFW-Förderung

  • persönliche Erreichbarkeit in der Region Essen - alle Leistungen für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie

  • Ermittlung Ihres tatsächlichen Finanzierungsbedarfs, Kaufnebenkosten, Grundschuld etc.

  • Top-Zins weil: täglicher Zinsvergleich! Täglicher Vergleich der Konditionen bei über 100 Banken schafft Fakten.

  • Kein Bankenmarathon - objektiver Vergleich mit den besten Konditionen in Essen

  • Online Bestellung eines aktuellen Grundbuchauszugs und Lageplan bzw. Flurkarte

  • Selbstauskunft im digitalen Prozess + Beratung = beste Konditionen und persönlicher Ansprechpartner

Weitere Vorteile für Sie

Ihr Finanzierungsexperte leitet Sie im Beratungsgespräch durch die Phasen

  • günstige Baufinanzierung direkt in Essen, Sollzins Bindung, Kreditabsicherung für Ihr Wohneigentum 

  • Beratung über Finanzierungsformen, rechtliche Rahmenbedingungen, Erstfinanzierung und Anschlussfinanzierung, flexible Rate 

  • Beratung über Gebühren, Entgelte und Stolperfallen - was ist zulässig, was nicht?

  • individuelle Betreuung während der Antragstellung, bei den Auszahlungen des Darlehens und während der gesamten Vertragslaufzeit

  • Angebotserstellung bei Umschuldungen und Forward-Darlehen für die Region Essen

  • Berater Service Mo-Fr und nach Vereinbarung

  • Baufinanzierer Finanzierung für Häuser oder eine Wohnung

 

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Baufinanzierung Vergleich in Essen

Was viele nicht wissen

Vom normalen "Baugeldvermittler" unterscheide ich mich in einer markanten Sache: Beratung für Sie. Genau hier setzt meine Beratungs- und Serviceleistung an. Gemeinsam mit Ihnen nutzen wir die Tools der großen Vermittlungsinstitute. Kombiniert mit meiner Erfahrung, meinem Know-How und meiner Beratungskompetenz gelangen wir in der persönlichen Beratung zum besten Ergebnis und zum besten Zinssatz, den es für Ihre Kennzahlen und Ihre Immobilienfinanzierung  auf dem Markt überhaupt gibt. Win-Win für alle. Zufriedene Kunden. Günstige Konditionen. Vergleichen lohnt sich. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit mir auf. 

 

Oliver Urban Finanzberatung - das Beste aus beiden Welten

Ergänzend stehe ich Ihnen mit meinem langjährigen Know-How als Berater persönlich zur Seite. Beratung vom persönlichen Experten lässt sich durch nichts ersetzen - gerade, wenn es um viel Geld geht. Oliver Urban Baufinanzierungsberatung - Persönliche Beratung, unschlagbare Software und Agilität durch digitale Prozesse. Willkommen bei der Baufinanzierung 5.0.

 

Dynamischer Zinsmarkt. Qualifizierte Beratung. Schnelle Prozesse. Geschützter Bereich.

Mein Know-How als Topexperte kann Sicherheit für Ihre Entscheidung bedeuten und beste Konditionen für Ihren Bedarf und Ihre Nutzung. Leben bedeutet Veränderung. Dinge verändern sich. Bedürfnisse verändern sich. Im gemeinsame Beratungsgespräch ermitteln wir Ihre Eckdaten und Ihre Bedürfnisse. Wenn Sie Ihren Finanzierungsexperten "ein Loch in den Bauch fragen können", kann das bares Geld, Sicherheit und Flexibilität für Sie bedeuten. Finden Sie es bei einem gemeinsamen Erstgespräch heraus. Lernen Sie meine Arbeitsweise und die Schnelligkeit meiner Prozesse kennen. Im geschützten Bereich, den Sie durch Ihr eigenes Passwort schützen, sind Ihre Unterlagen sicher. 

Oliver Urban Baufinanzierung - Schön, dass Sie mich gefunden haben.

Ihre Fragen:

Fragen zu Wohn Riester, Bausparen, Riester Zulagen, Kredite, Sparkasse und Vergleich Sparkasse, Datenschutz, Sicherheit, digitaler Einreichungsprozess, Selbstauskunft, S Baufinanzierung, Vorteile im Überblick, ist der Kaufpreis gerechtfertigt?, LBS, Beratungsgespräch, welche Unterlagen benötige ich?, Beratung vor Ort, Anfrage und Voranfrage, wie komme ich zu den eigenen vier Wänden?, Vorteile einer Zusammenarbeit mit mir, Ihr Weg zur Finanzierung mit wenig Eigenkapital uvm. werden von Ihrem Finanzierungsexperten Oliver Urban beantwortet.

 

"Letztendlich fließen mein Erfahrungsschatz & mein Know-How rund um die individuelle Gestaltung Ihrer Finanzierung für Sie ein. Vergleichen lohnt sich. Hinzu kommen: der persönliche Kontakt und meine exzellenten Verbindungen zu den Anbietern & Instituten, die es mir ermöglichen für Sie hier und da noch eine oder zwei Kommastellen an besseren Konditionen für Ihre persönliche Baufinanzierung zu erwirken. Ihren persönlichen Fall mit konkreten Zahlen stimmen wir gerne in einem Gespräch ab. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit mir Kontakt auf - ich berate Sie persönlich." 

 

Zinsen vergleichen in Essen

 

Zinsen Vergleich in Essen - Finanzierung in Essen
Mit dem Baufinanzierungsrechner können Sie Ihre günstige Baufinanzierung für die Region selbst gestalten.
Wenn Sie möchten, können Sie sich mit Oliver Urban über eine Baufinanzierung beraten lassen. Mehr zu den besten Konditionen in Essen erfahren Sie hier.

Immobilienfinanzierung berechnen. 
Werfen Sie einen Blick auf die verschiedenen Parameter des Baufinanzierungsrechners, wie Darlehenszins, Baufinanzierungs-Zielzinssatz und Sollzinsbindung; sowie effektiver Jahreszins für Ihre Baufinanzierung, monatliche Gebühr und Festzins für Ihre Baufinanzierung Essen berechnen.

Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, mit mir Kontakt aufzunehmen.
Ich biete Ihnen einen kostenlosen Beratungstermin ohne Gebühren für Sie an. Bitte nehmen Sie direkt Kontakt mit mir auf und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. In Essen und der angrenzenden Region berate ich Sie persönlich (und auch digital) in allen Fragen der Baufinanzierung.

Ihrer Traumimmobilie ein Stück näher kommen.
Für viele Menschen geht ein Traum in Erfüllung, wenn Ihre Traumimmobilie, ihr Hauskauf, oder der Kauf einer Eigentumswohnung in greifbare Nähe rückt. Ich bin Ihr Ansprechpartner für alle Dinge rund um die Immobilien Finanzierung. Gemeinsam finden wir die richtige Finanzierung für Ihren Kauf, zum Beispiel in Essen.

Kompetente Beratung bei der Finanzierung ist wichtig!
Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie die größte Investition in ihrem Leben. Umso wichtiger ist es, sich bei der Finanzierung professionell und kompetent von einem Finanzberater beraten zu lassen, der auch zu den den lokalen Dienstleistern einen guten Kontakt pflegt.

Als Ihr Finanzberater für Essen berate ich Sie gerne in allen Fragen der Immobilienfinanzierung und finde die beste Finanzierungslösung für Sie.

Jeder kann sich über die Zinssätze informieren, wir können mehr tun.
Der Zinssatz ist von entscheidender Bedeutung, aber er ist nur ein Aspekt eines viel größeren Bildes. Die Finanzierung des Hausbaus oder des Immobilienerwerbs muss Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation entsprechen und gleichzeitig Ihre Wünsche und Erwartungen für die Zukunft widerspiegeln. Eine Finanzierung ist am effektivsten, wenn sie dauerhaft ist.

  • Wie hoch sind die monatlichen Kosten jetzt und in Zukunft?
  • Wie lange wollen Sie vor steigenden Zinsen geschützt sein?
  • Gibt es Geld vom Staat oder aus anderen Quellen, mit dem Sie Ihre Studiengebühren bezahlen können?
  • Was sind die unterschiedlichen Bedeutungen von "Eigenkapital" und "Sicherheiten"?
  • Gibt es etwas Flexibles an Ihrem Rückzahlungsplan, das Sie in Betracht ziehen?

 

Diese und viele weitere Fragen stellen wir Ihnen bei einer umfassenden Finanzierungsberatung. Unser Experte für Essen informiert Sie umfassend über alle Aspekte sowie Ihre Möglichkeiten und hilft Ihnen, die beste Entscheidung für Ihre Region und bundesweit zu treffen.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Essen
Aufgrund des stetigen Bevölkerungswachstums wächst die Zahl der Einwohner in Essen Jahr für Jahr. Der Wohnungsmarkt floriert, was bedeutet, dass auch die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind.

Baufinanzierung mit niedrigen Zinsen & langfristiger Sicherheit. Jetzt Angebote anfordern.

 

Topics:

Zinsen vergleichen, Wohn-Riester, Zinsbindung, Versicherungen, Bedingungen, Förderprogramme, Unterlagen.

 

 

Ihr Oliver Urban

 

Wo bekomme ich die besten Konditionen?

Sie haben Ihre Immobilie, ihr Traumobjekt gefunden oder beobachten es zumindest aus Ihren Augenwinkeln? Perfekt! Genau der richtige Zeitpunkt, um mit mir in Kontakt zu treten. Viele Kunden fragen mich, wo sie die besten Zins-Konditionen für ihre Baufinanzierung bekommen. Viele vermuten bei ihrer Hausbank. Für jeden Kunden, jede Bonität, jedes Immobilienobjekt gibt es die genau passende Bank mit den jeweils besten Konditionen. Die Suche nach dem besten Zinssatz ist häufig eine Suche nach der richtigen Bank. Und genau hierbei unterstütze ich Sie.

 

Unsere Software unterstützt uns dabei mit einem objektiven Vergleich. Gemeinsam finden wir die besten Konditionen für Sie. Denn es lohnt sich, die Banken bzw. die Zinsen zu vergleichen. Ich arbeite intensiv und erfolgreich zum Beispiel mit Sparkassen in ganz Deutschland, Volksbanken und Raiffeisenbanken, mit der Commerzbank, mit den PSD-Banken, DKB, ING, der DSL und natürlich mit der KfW zusammen. 

 

Im Zusammenspiel von persönlicher Beratung, intensivem Dialog mit dem Kunden und den Banken, intelligenter Software, Schnelligkeit durch digitale Prozesse, Know-How & professionelle Agilität auch für komplexe Fälle laufe ich zur Höchstform auf. Testen Sie mich … Vergleichen lohnt sich!

 

Lassen Sie uns Ihre Suche jetzt gemeinsam in Angriff nehmen. Wenn Sie möchten, kann es sofort losgehen. Gemeinsam >

 

Nehmen Sie gerne direkt mit mir Kontakt auf.  Die folgenden Baufinanzierungsrechner mit Software-Zugriff auf die besten Zinsen aus ganz Deutschland haben wir für Sie: 

 

Wie unterscheidet sich ein Baugeldvermittler von uns?

In der Branche gibt es neben Banken und Versicherungsgesellschaften eine weitere Quelle für günstiges Baugeld. Die Presse schreibt dazu: "Wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung vorbereiten, sollten Sie sich auch mit der im Folgenden näher beschriebenen Quelle von Fremdkapital beschäftigen: Neben Banken, Bausparkassen und Versicherern bieten seit etwa 10-15 Jahren Baugeldvermittler Darlehen für Bauherren an. Sie vergeben die Kredite jedoch nicht selbst, sondern vermitteln via Internet, Telefon oder Post die Produkte anderer Anbieter mit günstigen Effektivzinsen. Aus den Angeboten der verschiedenen Banken suchen diese Vermittlungsgesellschaften den günstigsten Hypothekenkredit heraus, prüfen die Kreditinteressenten und sortieren diejenigen aus, deren Zahlungsfähigkeit eine solide Finanzierung ihres Bau- oder Kaufvorhabens nicht erkennen lässt. 

 

Der Vorteil dieser Darlehen 

Weil sie den Finanzierungspartnern großes Kreditvolumen sichern und viel Arbeit abnehmen, gewähren die Anbieter für die so vermittelten Verträge meist günstigere Konditionen, als wenn der Kunde direkt bei ihnen abschließen würde. Im Durchschnitt sind die Effektivzinsen für Darlehen, die man von Baugeldvermittlern erhält, um einige Nachkommastellen günstiger als die herkömmlicher Finanzinstitute. Baugeldvermittler sind Makler, sie erhalten von den Kreditinstituten für ein vermitteltes Darlehen eine Provision. Diese ist bereits im Effektivzins enthalten, wird also nicht noch zusätzlich aufgeschlagen. Inzwischen nutzen manche Hausbanken Baugeldvermittler auch als Vertriebsmöglichkeit für neue Produkte, um Kunden zu erreichen, die bereits ein Darlehen aufgenommen haben. In solchen Fällen sind die Angebote, die der Makler bereithält, und die der Hausbank identisch. In der Regel können Kreditinteressenten jedoch davon ausgehen, dass für Darlehen, die über Vermittler angeboten werden, geringere Zinsen anfallen. Umgekehrt greifen manche Hausbanken und Versicherer auf das Produktangebot von Baugeldvermittlern zurück, um ihren Kunden Produktvarianten bieten zu können, die sie selbst nicht im Programm haben, beispielsweise Forward-Darlehen, variable Kredite oder Vollfinanzierungen. 

 

Der Nachteil 

Indem Sie einen Kredit über einen Baugeldvermittler aufnehmen, können Sie als Bauherr also Geld sparen. Doch ist mit diesem Finanzierungsweg normalerweise auch ein Nachteil verbunden: Ein ausführliches persönliches Gespräch mit einem Bankberater findet nicht statt, Sie als Kunde müssen sich stattdessen selbst "normalerweise" ein detailliertes Fachwissen aneignen und Sie sind von der Internetseite des Anbieters bzw. seiner eingesetzten Tools abhängig. Wer eine Finanzierung über einen normalen Baugeldvermittler erwägt, kann die wichtigsten Fragen dazu normalerweise nur über Auskünfte auf der Internetseite des Anbieters, Telefonhotlines oder per E-Mail klären.

 

Was kann ich mir leisten - wie teuer darf meine Immobilie sein?

So teuer darf Ihre Immobilie sein. Eine genaue Kalkulation ist die beste Grundlage für eine solide Immobilienfinanzierung. Ermitteln Sie deshalb zunächst mit einem Kassensturz Ihren finanziellen Spielraum! Daraus ergeben sich in weiteren Berechnungsschritten die maximale Darlehenshöhe sowie die maximalen Kosten für die Immobilie, die Sie bewältigen können. 

 

Ihr persönliches Finanzierungspotenzial

Ihr persönliches Finanzierungspotenzial ermitteln Sie, indem Sie Ihre Einkünfte und Ausgaben berechnen. Entscheidend dabei ist, dass nur die dauerhaften Einnahmen zugrunde gelegt werden dürfen.

 

Die Ermittlung Ihrer Einkünfte

Gehen Sie von Ihrem monatlichen Nettoeinkommen aus. Zu diesem addieren Sie das Kindergeld, Renten, Mieteinkünfte, Einkünfte aus Erbschaften oder Vermächtnissen und Tantiemen – Letztere allerdings nur mit dem Mindestanteil, der auf Dauer sicher ist. Boni oder Gewinnbeteiligungen bleiben außen vor, sofern die Höhe nicht kalkulierbar ist. Grundsätzlich sollten Sie immer die aktuellen Einnahmen als Grundlage nehmen und beispielsweise tariflich bedingte Gehaltserhöhungen, die eher dazu verwendet werden sollten, die allgemein steigenden Lebenshaltungskosten während des Verlaufs der Finanzierung abzufedern, nicht berücksichtigen. Einkünfte aus Mehrarbeit oder aus nebenberuflichen Tätigkeiten gehören nur dann in die Berechnung, wenn Sie daraus ein dauerhaftes Einkommen erzielen. In keinem Fall sollte aber das 13. oder 14. Monatsgehalt mit einfließen, sondern stattdessen als stille Reserve für größere Anschaffungen, spätere Renovierungen oder Reparaturen am Haus dienen. Aus den genannten Berechnungen ergeben sich Ihre Einkünfte, von denen Sie dann die Lebenshaltungskosten abziehen müssen. 

 

Die Ermittlung Ihrer Ausgaben 

Bei den Haushaltskosten sollten Sie monatliche Durchschnittswerte bilden, um beispielsweise saisonale Kosten wie die für Kleidung einzubeziehen.Da Sie noch nicht wissen, welche konkreten Kosten die eigenen vier Wände verursachen werden, setzen Sie für ein Haus pauschal ca. 2 Euro pro m2 an – das ist üblich. Für eine Wohnung kalkulieren Sie mit einem Betrag von 2 bis 2,50 Euro pro m2, da in diesem Fall zusätzlich das Geld für den Verwalter anfällt. Bei der Ermittlung Ihrer regelmäßigen Fahrtkosten gehen Sie ebenfalls von durchschnittlichen Werten aus und ziehen dabei die Fahrten vom neuen Zuhause aus heran. Bei der Hausratversicherung müssen Sie meist eine größere Wohnfläche berücksichtigen. Zu den Zahlungsverpflichtungen gehören darüber hinaus alle Ausgaben, die nicht Bestandteil der klassischen Bank- oder Bausparfinanzierung sind, zum Beispiel Familien-, Arbeitgeber-, Verkäufer- oder Policendarlehen.

 

Ihr Finanzierungspotenzial

Die Differenz aus Ihren Einkünften und Ihren Ausgaben ist Ihr monatliches Finanzierungspotenzial. Diese Summe steht Ihnen für die Baufinanzierung zur Verfügung.

 

Die maximale Darlehenssumme 

Nachdem Sie errechnet haben, wie viel Geld Sie insgesamt im Monat für eine Finanzierung zur Verfügung haben, ermitteln Sie nun die maximale Höhe des Darlehens, das Sie sich leisten können. So finden Sie heraus, wie teuer Ihre zukünftige Immobilie eigentlich sein darf. 

 

 

Oliver Urban Finanzberatung - das Beste aus beiden Welten

Ergänzend stehe ich Ihnen mit meinem langjährigen Know-How als Berater persönlich zur Seite. Beratung vom persönlichen Experten lässt sich durch nichts ersetzen - gerade, wenn es um viel Geld geht. Oliver Urban Baufinanzierungsberatung - Persönliche Beratung, unschlagbare Software und Agilität durch digitale Prozesse. Willkommen bei der Baufinanzierung 5.0

 

Alle Baufinanzierungsrechner im Überblick

Baufinanzierungsrechner - Anbieter und Testsieger aus ganz Deutschland direkt vergleichen.

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Bauzinsen vergleichen - Baufinanzierungsvergleich

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